Avant de faire une offre : la check-list data en 7 points

Une offre d'achat engage. Or l'essentiel de ce qu'il faut savoir sur un bien existe déjà dans les données publiques : encore faut-il savoir où chercher. Voici les sept vérifications, avec leurs sources officielles, dans l'ordre où un acheteur devrait les faire.

1. Les risques au point de l'adresse

Géorisques publie l'état officiel des risques : inondation, argiles (le zonage retrait-gonflement 2026 couvre plus de la moitié du territoire), séisme, radon, sites industriels. Depuis 2023, l'état des risques est remis dès la première visite, mais mieux vaut le lire AVANT de visiter.

2. Le DPE, et surtout son potentiel

La classe affichée sur l'annonce ne suffit pas : vérifiez le DPE officiel dans la base ADEME (date, surface, consommation) et surtout ce que le bien peut devenir. Un F qui peut viser C pour 20 000 euros aides déduites n'est pas le même achat qu'un F plafonné à E. Pour les biens F et G, lisez aussi acheter une passoire thermique.

3. Les prix réels, pas les prix affichés

La base DVF des notaires enregistre les VRAIES transactions. Comparez le prix demandé aux ventes des trois dernières années autour de l'adresse, à surface et type comparables : l'écart est votre marge de négociation (la méthode ici).

4. Le coût annuel de possession

Énergie selon la consommation du DPE, taxe foncière avec le taux réel de la commune, assurance habitation : additionnés, ils pèsent souvent 2 000 à 5 000 euros par an, hors crédit et hors charges de copropriété. Le détail du calcul est dans ce que coûte vraiment un logement.

5. La copropriété, au registre national

Nombre de lots, période de construction, syndic professionnel ou bénévole, mandat en cours : le registre national des copropriétés est public. Un appartement dans une copropriété non immatriculée est un signal de vigilance. Méthode complète : vérifier une copropriété.

6. Le quartier, en chiffres

Écoles et leur profil, arrêts de transport et leurs lignes, commerces et services (base permanente des équipements INSEE), fibre (ARCEP), sécurité (statistiques SSMSI par commune), vie associative et sportive : le quotidien se lit dans les données.

7. L'urbanisme : ce qui va se construire à côté

Le zonage du PLU dit ce qui est constructible autour ; les permis de construire récents et les statistiques Sitadel disent ce qui arrive vraiment : un quartier à 1 000 logements autorisés en trois ans ne restera pas calme, pour le meilleur (services) comme pour le pire (chantiers, vue).