Investissement locatif
Analysez un achat locatif avec les données réelles, pas la plaquette
Un investissement locatif se gagne avant l'achat : loyer réel du marché, droit de louer selon le DPE, prix face aux ventes actées et charges réelles. Tout est dans les données publiques.
Aperçu gratuit, sans compte. Rapport complet : 9,90 €.
Ce qui fait ou défait le rendement
Quatre vérifications, quatre sources officielles
Le loyer de marché, pas le loyer espéré
La carte officielle des loyers 2025 donne la médiane de la commune par type de bien. Un business plan bâti sur un loyer 15 % au-dessus du marché est un plan de vacance locative.
Vérifier un loyerLe DPE, désormais un droit d'exploiter
G interdit à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : un bien F ou G s'achète avec le budget travaux et les aides, ou ne s'achète pas comme investissement locatif.
Le calendrier DPE et locationLe prix d'achat, face aux ventes réelles
La rentabilité se joue à l'achat : la médiane DVF du quartier et les ventes comparables disent si le prix demandé laisse de la marge ou la détruit.
Négocier avec DVFLes charges qui rongent le rendement
Taxe foncière aux taux réels de la commune, énergie selon le DPE, assurance, copropriété : le coût annuel de possession se calcule avant l'offre, pas après.
Le coût annuel d'un logementLe rapport, côté investisseur
Une adresse, le dossier locatif complet
Le rapport DomuStep Bilan croise pour l'adresse exacte le loyer médian de marché, le positionnement du prix demandé face aux ventes DVF, le DPE avec son scénario de travaux aides déduites, la taxe foncière aux taux réels, les risques et l'état de la copropriété. De quoi décider, offrir et négocier avec des chiffres sourcés.
Analyser l'adresse du bienDans le rapport, pour un locatif
- Loyer médian de la commune et position d'un loyer cible
- DPE actuel, calendrier d'interdiction et DPE projeté chiffré
- Médiane DVF et marge de négociation sur le prix d'annonce
- Taxe foncière aux taux réels et coût annuel de possession
- Risques, copropriété et signaux du quartier
Questions fréquentes
Comment vérifier le loyer d'un futur investissement locatif ?
La carte des loyers publiée par le ministère (DGALN) donne le loyer médian 2025 par commune et par type de bien, sur 34 900 communes. Comparez le loyer envisagé à cette médiane : au-delà de 10 % au-dessus, le risque de vacance et de renégociation est réel. L'outil gratuit Vérifier un loyer fait la comparaison en quelques secondes.
Peut-on encore acheter un bien DPE F ou G pour le louer ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Acheter une passoire pour la louer n'a de sens qu'avec un plan de rénovation chiffré, aides déduites, et un DPE projeté qui sort le bien de l'interdiction avant l'échéance.
Comment estimer la rentabilité nette avant d'acheter ?
Rendement brut = loyer annuel de marché divisé par le prix d'achat frais inclus. Pour le net, retirez la taxe foncière réelle de la commune, les charges de copropriété non récupérables, l'assurance, l'entretien et la vacance. Le rapport DomuStep Bilan réunit ces données pour l'adresse exacte : loyer médian, taxe foncière aux taux réels, coût énergie et état de la copropriété.
Quels risques peuvent dévaloriser un bien locatif ?
Les risques naturels (argiles, inondation) qui renchérissent l'assurance et les travaux, un DPE qui bascule dans l'interdiction de louer, une copropriété sans syndic ou en difficulté, et un urbanisme défavorable (construction en face, quartier qui se dégrade). Tous sont lisibles dans les données publiques avant l'achat.
Une adresse, toutes les réponses
L'aperçu est gratuit et sans compte : commencez par lui, débloquez le rapport complet si le bien en vaut la peine.
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