DPE F ou G : peut-on encore louer en 2026 ?
Le point complet sur le calendrier légal, les réformes en discussion et les conséquences pour un achat, une vente ou une mise en location. À jour au 10 juillet 2026.
| Classe DPE | Location (nouveaux baux) | Audit obligatoire à la vente* |
|---|---|---|
| G | Interdite depuis le 1er janvier 2025 | Oui, depuis avril 2023 |
| F | Interdite au 1er janvier 2028 | Oui, depuis avril 2023 |
| E | Interdite au 1er janvier 2034 | Oui, depuis le 1er janvier 2025 |
| A-D | Aucune restriction à ce jour | Classe D : à partir de 2034 |
* Audit énergétique réglementaire : maisons individuelles et immeubles en monopropriété uniquement (pas les lots de copropriété). Calendrier décalé en outre-mer.
⚠️ Le calendrier peut bouger d'ici fin 2026
Deux textes d'assouplissement sont en cours d'examen au Parlement : une proposition de loi sénatoriale (clarification des obligations, dérogations en copropriété) et le projet de loi « Relance logement » annoncé en avril 2026 (sursis de 3 à 5 ans pour un logement G si un contrat de travaux est signé). Aucun des deux n'est voté au 10 juillet 2026 : le calendrier ci-dessus reste le droit applicable.
Ce que ça change si vous achetez
Un bien classé F ou G se négocie avec une décote, mais la vraie question est le coût de la remise à niveau : quels travaux pour atteindre la classe D ou C, pour quel budget, et avec quelles aides ? MaPrimeRénov' (guichet rouvert le 23 février 2026) peut couvrir une partie importante du chantier selon vos revenus, en parcours par geste ou en rénovation d'ampleur.
Notre conseil : ne signez jamais sur la seule étiquette. Exigez le DPE complet (il détaille les déperditions poste par poste : murs, toiture, fenêtres, ventilation) et l'audit énergétique s'il est obligatoire ; c'est lui qui liste les scénarios de travaux chiffrés.
Ce que ça change si vous êtes bailleur
Un logement G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025 ; un F le suivra en 2028. Un locataire en place peut exiger des travaux de mise en décence. Anticiper la rénovation avant l'échéance, c'est éviter la vacance et profiter des aides actuelles.
Bientôt : le DPE projeté par DomuStep Bilan
« Ce bien classé F peut passer en C pour environ 24 000 € de travaux, aides déduites » : le rapport DomuStep Bilan calculera la classe atteignable, le coût et les aides, à partir du DPE officiel du bien, avant que vous fassiez une offre.
Découvrir DomuStep BilanQuestions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?
Non pour les nouveaux baux : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme non décent et ne peut plus être proposé à la location (nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite). Les baux en cours restent valides jusqu'à leur renouvellement. Attention : un projet de loi discuté en 2026 prévoit un sursis si des travaux sont engagés ; il n'est pas voté à ce jour.
Quand les logements F puis E seront-ils interdits à la location ?
Selon le calendrier de la loi Climat et Résilience toujours en vigueur : les logements classés F au 1er janvier 2028, puis les logements classés E au 1er janvier 2034. Deux textes d'assouplissement sont en cours d'examen au Parlement : le calendrier peut évoluer d'ici fin 2026.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un logement F ou G ?
Oui pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété : audit énergétique obligatoire à la vente pour les classes F et G depuis avril 2023, et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025 (classe D à partir de 2034). L'audit est valable 5 ans et coûte en moyenne un peu plus de 1 000 €.
Acheter une passoire thermique, bonne ou mauvaise idée ?
Tout dépend du coût réel de la remise à niveau. Un bien F ou G se négocie avec une décote, mais il faut chiffrer les travaux nécessaires pour atteindre au moins la classe D, et déduire les aides MaPrimeRénov' (guichet rouvert le 23 février 2026). C'est exactement le calcul que préparera le rapport DomuStep Bilan : classe projetée, coût des travaux et aides estimées, avant de faire une offre.
Sources : loi Climat et Résilience (calendrier de décence énergétique, service-public.gouv.fr) ; audit énergétique réglementaire (fiche F37110) ; réouverture MaPrimeRénov' 2026 (info.gouv.fr) ; dossiers législatifs Sénat et Assemblée nationale (textes en cours). Information générale, pas un conseil juridique individualisé.