Avant d'acheter
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un logement
Six familles de données officielles décident de la qualité d'un achat immobilier. Les voici, et comment les obtenir pour n'importe quelle adresse en 30 secondes.
Aperçu gratuit, sans compte. Rapport complet : 9,90 €.
La méthode
Les 6 contrôles, dans l'ordre
Chaque contrôle repose sur un registre public officiel. Le rapport les exécute tous pour l'adresse exacte ; les liens ci-dessous permettent aussi de le faire à la main.
- 1
Les risques naturels et technologiques
Inondation, retrait-gonflement des argiles (zonage 2026), radon, sites industriels : le point officiel Géorisques au point exact de l'adresse, pas à la commune.
- 2
Le DPE et ce que le bien peut devenir
L'étiquette actuelle, les interdictions de location qui s'appliquent, et le DPE projeté : quels travaux, quelles aides, quel retour sur investissement.
- 3
Le prix, face aux ventes réelles
La médiane DVF du quartier, les ventes comparables des 3 dernières années et le positionnement du prix demandé, avec la marge de négociation.
- 4
La copropriété, si le bien en fait partie
Registre national : immatriculation, nombre de lots, syndic et mandat en cours. Un signal clair si rien n'est déclaré.
- 5
Le coût annuel de possession
Énergie selon le DPE, taxe foncière aux taux réels de la commune, assurance selon les risques : ce que le bien coûtera chaque année, hors crédit.
- 6
Le quartier et l'urbanisme
Écoles, transports, commerces, fibre, sécurité. Et à la parcelle : le zonage du PLU et les permis autorisés autour, pour savoir ce qui va se construire.
Pour la version détaillée pas à pas : la check-list data avant de faire une offre, et les outils gratuits loyer, argiles 2026 et DPE et location.
55 %
du territoire est couvert par le zonage argiles 2026 : les maisons concernées méritent une vérification avant l'offre, pas après.
2025-2034
le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques transforme le DPE en critère de prix : G interdit, F suit en 2028.
7 à 8 %
de frais d'acquisition dans l'ancien : une erreur d'achat coûte cher à défaire. Les données réduisent ce risque avant l'engagement.
Questions fréquentes
Que faut-il vérifier avant d'acheter un logement ?
Six familles de vérifications sur données officielles : les risques naturels et technologiques de l'adresse, le DPE et son potentiel après travaux, le prix face aux ventes réelles (DVF), la santé de la copropriété, le coût annuel de possession et le quartier avec son urbanisme. Toutes existent dans les registres publics, mais dispersées sur une dizaine de sites.
Ces vérifications sont-elles vraiment gratuites ?
Les données sont publiques et chacune est consultable gratuitement à la source (Géorisques, ADEME, DVF, registre des copropriétés). DomuStep Bilan les réunit en un rapport : l'aperçu est gratuit et sans compte, le rapport complet coûte 9,90 euros, une fois, par adresse.
En combien de temps le rapport est-il prêt ?
Environ 30 secondes après la saisie de l'adresse : les sources officielles sont interrogées en direct, puis le rapport reste accessible par une URL permanente et un PDF.
Le rapport remplace-t-il les diagnostics obligatoires ?
Non. Les diagnostics (DPE de vente, amiante, plomb, état des risques réglementaire) restent à la charge du vendeur et font foi. Le rapport sert avant : il vous dit ce que les données publiques savent du bien pour décider de visiter, d'offrir et de négocier en connaissance de cause.
Une adresse, toutes les réponses
L'aperçu est gratuit et sans compte : commencez par lui, débloquez le rapport complet si le bien en vaut la peine.
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