Loyer à Paris en 2025 : les chiffres officiels
Indicateurs de loyers d'annonce (charges comprises) publiés par le ministère du Logement (carte des loyers 2025, data.gouv.fr), agrégés sur les 20 arrondissements.
Appartement (tous types)
33,1 €/m²
médiane d'annonce, charges comprises
Selon l'arrondissement : 27,7 €/m² à 37,9 €/m²
Appartement 1-2 pièces
35,3 €/m²
Appartement 3 pièces et +
32,0 €/m²
Maison
24,1 €/m²
Exemples : studio/T2 de 30 m² ≈ 1059 € CC · T2/T3 de 45 m² ≈ 1490 € CC · T3/T4 de 70 m² ≈ 2240 € CC
⚠️ Paris est en zone d'encadrement des loyers
En plus du marché, un plafond légal (loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral, par quartier et type de logement) s'applique aux nouveaux baux. Les médianes ci-dessus ne remplacent pas ce plafond : vérifiez l'arrêté de votre zone. L'expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026 ; sa prolongation n'est pas votée à ce jour.
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Vérifier un loyerQuestions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris en 2025 ?
L'indicateur officiel (carte des loyers 2025, DGALN) situe le loyer médian d'annonce à 33,1 €/m² charges comprises pour un appartement et 24,1 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 45 m², cela représente environ 1490 € par mois charges comprises.
Le loyer est-il encadré à Paris ?
Oui. Paris fait partie des zones soumises au plafonnement au loyer de référence (loi ELAN) : un plafond légal par quartier et par type de logement s'applique, fixé par arrêté préfectoral. Attention, l'expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026 et sa prolongation n'est pas votée à ce jour.
D'où viennent ces chiffres ?
De la « carte des loyers » publiée sur data.gouv.fr par la DGALN (ministère du Logement), millésime 2025 : loyers d'annonce médians, charges comprises, estimés par commune à partir des annonces Leboncoin et Groupe SeLoger.
Sources : carte des loyers 2025 (DGALN / SDES, data.gouv.fr) ; liste des zones d'encadrement : service-public.gouv.fr (vérifiée avril 2026). Indicateurs statistiques d'annonces, fournis à titre informatif.