L'état des risques d'une adresse : mode d'emploi

Un document obligatoire, souvent survolé

L'état des risques et pollutions (ERRIAL, anciennement ERP) doit être annexé à toute promesse de vente et à tout bail. Il informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques auxquels l'adresse est exposée. Trop souvent, il est signé sans être lu : c'est pourtant une mine d'informations gratuites.

Ce qu'il recense

• Les risques naturels : inondation, retrait-gonflement des argiles, séisme, mouvement de terrain, radon.
• Les risques technologiques : proximité d'un site industriel classé (Seveso).
• Les risques miniers là où le sous-sol a été exploité.
• Le classement de la commune au titre des plans de prévention des risques (PPR).
• Les arrêtés de catastrophe naturelle déjà survenus sur la commune.

Comment l'obtenir soi-même, gratuitement

Le service public Géorisques génère l'ERRIAL à partir d'une adresse, gratuitement. C'est exactement la même source que celle du vendeur : rien ne vous empêche de le consulter avant de faire une offre, pour ne pas découvrir un risque majeur au moment de la signature. Pour le retrait-gonflement des argiles, le zonage 2026 a été étendu et mérite une attention particulière sur les maisons.

Ce qu'il ne dit pas

L'état des risques est un document réglementaire : il coche des cases, mais ne chiffre ni l'impact sur l'assurance, ni les précautions à prendre, ni le prix. Il indique une exposition, pas une gravité au point exact. C'est là qu'un rapport plus complet apporte la lecture qui manque.