DPE à Marseille : ce que disent les 229 163 diagnostics
Répartition réelle des étiquettes énergie à Marseille, calculée sur les DPE enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021 (consulté le 2026-07-10).
3,5 % de passoires thermiques (F et G) à Marseille
Soit 7 975 logements diagnostiqués F ou G, contre 9,8 % en moyenne sur les 15 193 242 DPE français : en dessous de la moyenne nationale (-6,3 pt).
Ce que ça change pour acheter ou louer à Marseille
Un logement G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E en 2034 (calendrier en vigueur, réformes en cours d'examen). Le calendrier complet et ses exceptions →
À l'achat, une étiquette F ou G se traduit par une décote négociable, mais la vraie question est le coût de la remise à niveau : exigez le DPE complet (déperditions poste par poste) et l'audit énergétique quand il est obligatoire, avant de faire une offre.
Un bien précis en vue à Marseille ?
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Analyser une adresseQuestions fréquentes
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille ?
Sur les 229 163 DPE réalisés à Marseille depuis juillet 2021, 3,5 % sont classés F ou G (7 975 logements), contre 9,8 % en moyenne nationale. C'est moins que la moyenne française.
Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Marseille ?
La classe C, avec 103 897 DPE (45,3 % des diagnostics réalisés à Marseille).
Un logement F ou G peut-il encore être loué ?
Les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) depuis le 1er janvier 2025 ; les F le seront au 1er janvier 2028 et les E en 2034, sous réserve des réformes en cours d'examen. À l'achat, un F ou G se négocie avec une décote mais impose de chiffrer les travaux.
Source : base des DPE logements existants (ADEME, open data, consultée le 2026-07-10). La base couvre les diagnostics réalisés depuis juillet 2021, pas l'intégralité du parc : les logements jamais diagnostiqués n'y figurent pas.