Audit énergétique obligatoire : quand est-il exigé et que contient-il ?

À ne pas confondre avec le DPE : l’audit énergétique est un document plus complet, exigé à la vente de certains logements énergivores. Il ne se contente pas de donner une étiquette, il trace un chemin de travaux pour améliorer le logement. Voici qui est concerné et ce qu’il faut savoir.

Quels logements sont concernés, et à quelle date

L’obligation s’applique progressivement, par classe DPE, aux logements en monopropriété (maisons individuelles et immeubles détenus par un seul propriétaire, pas les lots de copropriété) :

• Classes F et G : audit obligatoire à la vente depuis avril 2023.
• Classe E : depuis janvier 2025.
• Classe D : prévu à l’horizon 2034.

Concrètement, si vous vendez une maison classée E, F ou G, vous devez remettre un audit énergétique à l’acquéreur dès la première visite.

DPE et audit : quelle différence

Le DPE établit une étiquette (A à G) à partir de la consommation. L’audit va plus loin : il part de l’état réel du logement et propose un parcours de travaux chiffré, en général en deux étapes, avec les gains d’étiquette attendus, les coûts estimés et les aides mobilisables. C’est un outil d’aide à la décision pour l’acheteur.

Le lien avec l’interdiction de louer

Un logement classé F ou G est aussi concerné par le calendrier d’interdiction de location. Si vous achetez pour louer, l’audit vous indique les travaux qui feront remonter l’étiquette et sortiront le bien du calendrier.

Pour savoir à quelle date un logement donné devient non louable, notre outil gratuit Puis-je encore louer ce logement ? récupère son DPE réel et vous donne l’échéance.

Combien ça coûte

Le prix d’un audit énergétique réglementaire varie selon la taille et la complexité du logement, généralement de quelques centaines d’euros. Il est à la charge du vendeur. Comme pour le DPE, il doit être réalisé par un professionnel certifié.

À retenir

• L’audit est obligatoire à la vente des logements E, F, G en monopropriété.
• Il propose un parcours de travaux chiffré, au-delà de la simple étiquette DPE.
• Il éclaire aussi l’échéance d’interdiction de location d’un bien à louer.
• À la charge du vendeur, réalisé par un professionnel certifié.